The 差餉署 Diaries

【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法... 有物業的人士到底要如何活化自己的資產?成日聽日人講加按套現,實際的操作又會是如何?如何透過低息按揭賺取息差?所謂的加按套現,是指物業持人透過...

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本署是根據同區類似物業的租金水平評估新物業單位的應課差餉租值。由於每個分拆單位的面積比原有的單位為小,而細單位的租金水平一般較大單位為高,因此改動後各單位應課差餉租值的總和會較原本物業的應課差餉租值為高。在任何情況下,本署會根據物業改動後的狀況及市場同類物業的租金資料,重新評估新物業單位的應課差餉租值。在此估價過程中,本署不會參考原本物業改動前的應課差餉租值。因此,物業改動前和改動後的應課差餉租值總和通常都不會相同。

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《差餉條例》除規定在估價依據日期評估物業單位的應課差餉租值外,亦訂明須根據下列假設以釐定應課差餉租值:

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如物業在該季度的應繳差餉額較該季度的寬減額低,有關物業會獲全數寬免該季度的差餉,所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。

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